В этой статье Агентство Альтаир КМВ подскажет лайфхаки
На чём базируется выгодная продажа загородного участкаСотрудники Агентства Альтаир КМВ выгодно продали загородный дом области всего за 2 недели. Для этого они предприняли следующие шаги. Объявление было размещено в интернете и получило несколько десятков звонков от заинтересованных покупателей. На третьем просмотре дома был подписан предварительный договор купли-продажи и получен задаток.
Эта история наглядно доказывает, что удача не приходит случайно, а достигается активной работой и поиском возможностей. Агентство выделяется своим профессиональным подходом и быстрым решением задач, что позволило им успешно реализовать продажу.
Быстрая продажа дома требует правильной подготовки объекта, позиционирования и ценообразования. В этой статье Агентство Альтаир КМВ подскажет лайфхаки, как быстро продать дом с земельным участком без бесполезных просмотров и скидок. Необходимо выделить достоинства дома и подчеркнуть их на фотографиях, правильно описать объект в объявлениях и установить адекватную цену.
«Пришёл, увидел и купил» или Как быстро продать недвижимость за городом
Быстрая и выгодная реализация объекта подразумевает продажу в срок до 3 месяцев и по цене выше или равной рыночной. Необходимо правильно продумать маркетинговую стратегию, установить адекватную цену, провести ремонт и улучшения, если необходимо, и сделать качественные фотографии и описания объекта. Потребуется грамотная работа с потенциальными покупателями и агентами недвижимости, реклама на релевантных площадках и социальных сетях.
Важно быть готовым к ответам и не скрывать никакой информации, которая может повлиять на решение покупателя. Если клиент удовлетворён, следует заключить договор и произвести оплату. Далее, необходимо оформить все необходимые документы и передать ключи покупателю.
Быстрый процесс продажи возможен в случае, если дом находится в оптимальном состоянии, цена соответствует рыночной и объявление правдиво отражает реальную ситуацию. Необходимо заранее подготовиться к продаже, провести ремонт и декорирование помещений, рассчитать реалистичную цену и составить качественное объявление.
Экспресс-сделки могут быть связаны с рисками, поскольку недостаточное изучение клиента и не проверенная история платежей могут привести к нежелательным последствиям. Поэтому, важно вести тщательную проверку покупателя и не жертвовать безопасностью ради быстрой продажи.
Технические факторы
Важно узнать о наличии систем отопления, водоснабжения и канализации, состоянии и возможных проблемах с ними. Нужно проверить, есть ли в доме электричество и газ, и на каких условиях они подключены. Следует внимание на состояние дверей и окон, наличие сигнализации и видеонаблюдения, а также забора и ворот. Важно проверить, соответствуют ли коммуникации требованиям санитарных норм, а также наличие и состояние пожарных систем.
Но даже если дом выглядит вполне пригодным для жилья, возможны скрытые проблемы, такие как незаметные трещины в фундаменте или скрытые повреждения стен. Поэтому обратиться к техническим специалистам для проведения дополнительных проверок и экспертиз всегда будет разумным решением. Это поможет избежать непредвиденных затрат и проблем в будущем.
Юридические факторы
Не менее тщательной должна быть подготовка с юридической точки зрения. Это включает в себя информацию о состоянии дома, недостатках и достоинствах, зонировании территории, наличии соседей и различных ограничениях, а также о всех нестандартных условиях продажи (например, дома с арендаторами). Не следует забывать о правовых аспектах продажи — наличии необходимых документов на дом (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности и т.д.) и обязательных выплат (коммунальные платежи, налоги и т.д.). Быстро продать дом можно только при условии полной и честной информации для покупателя и соответствующей юридической базы.
Обязательные вопросы
Список обязательно задаваемых вопросов будет включать в себя:
- есть ли на участке ограничения по использованию (запрет на строительство, охраняемая зона и т.д.);
- были ли на участке проведены геодезические работы;
- существуют ли государственные программы по развитию района, в котором находится объект недвижимости;
- какие доступные виды транспортного сообщения есть рядом с объектом недвижимости;
- наличие необходимой инфраструктуры в районе (магазины, аптеки, школы, детские сады и т.д.);
- возможность коммуникации с соседями и достаточность благоустройства района.
«Портрет» дома
Данный «портрет» дома может различаться в зависимости от региона, в котором находится объект недвижимости, и специфики рынка. Но данные критерии являются основными и важными для успеха продажи дома.
- Дом прошёл необходимые технические осмотры и не нуждается в серьёзных ремонтах или обновлениях.
- Хорошее состояние фасада и крыши.
- Коммуникации — свет, вода, газ — подключены и функционируют без проблем.
- Ухоженный участок с наличием озеленения и местом для парковки автомобиля.
- Удобное расположение — близость к транспортным развязкам, магазинам, школам и детским садам, но при этом тихий и спокойный район.
- Разумная цена, соответствующая рыночным условиям.
- Продажа дома — важный и ответственный шаг. Но соблюдение нескольких простых правил позволит увеличить вероятность быстрой и выгодной сделки для всех сторон: продавца и покупателя. Необходимо правильно оценить рыночную стоимость объекта и подготовить к продаже (включая ремонт и уборку). Следует провести маркетинговое исследование рынка и привлечь квалифицированных агентов по недвижимости. Все эти шаги позволят быстро и выгодно продать дом.
Продажа загородного дома с участком: пакет документации
Чтобы избежать подобных ситуаций, продавец должен заранее подготовить необходимые документы и убедиться в правильности и актуальности. Если есть проблемы с документами, их следует решить до начала продажи недвижимости. Не стоит пытаться переложить ответственность за бумаги на покупателя, поскольку это может отразиться на репутации продавца и отпугнуть потенциальных покупателей. Чистота и прозрачность сделки — залог успешной продажи недвижимости.
Основное правило №1 по быстрой и выгодной продаже дом с участком гласит:
Перед показом недвижимости следует иметь в наличии:
- свидетельство о собственности;
- технический паспорт дома;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство на землю;
- паспорт собственника;
- документ, подтверждающий, что нет задолженностей.
Для безопасной продажи недвижимости необходимо обладать базовым комплектом документов, подтверждающих юридическую чистоту. К ним относятся:
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- акт о приёмке-передаче;
- выписка из ЕГРН;
- договоры о переходе права собственности.
- В зависимости от обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы, такие как разрешения на строительство, разрешения на использование земельного участка и другие. Важно уведомить потенциальных покупателей о готовности к предоставлению необходимых документов и не заниматься сомнительными схемами регистрации сделки.
Внимание! Продажа, сопровождаемая юридической готовностью, выделяет предложение продавца на фоне других и существенно повышает вероятность быстрой сделки по рыночной стоимости.
В Агентстве Альтаир КМВ вы можете купить недвижимость в Кисловодске, а также получить бесплатную консультацию!
